7月1日，宁波市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》中规定：8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目，将按新政要求实施全装修，全装修住宅房源基本装修标准按房屋建筑面积计不低于元/㎡、不高于元/㎡。基本装修标准低于元/平的，需要进行整改；高于元/平的，按照元/平米来计算。
这个政策出台后，基本将精装房标准锁死了。虽然目前只有宁波出台了这个政策，但不排除其他城市也会跟进。
之前也有城市将装修款纳入限价政策进行制约，武汉实行的是装修款与房价挂钩，不得超过相应标准，比如房价大于1万小于2万，装修标准不能高于元/平方米。
不过这种政策还有一定灰度空间，而宁波这个政策，等于要求开发商一定要实打实得做出元/平的装修标准，质量不达标还要整改，预算超了也只能按照元/平来算，这对于开发商是非常大的考验，既要品质做到位，也要成本控得好。
但是，明源君发现，很多开发商在精装成本控制上陷入了误区，一味减配降档，最终虽然省下一点费用，但却付出了极大的代价。下面，明源君详细来分析。
利用精装修套利，得不偿失
最近几年，为了应对限价，很多地产项目都故意调高精装房报价，元/平米的标准实际上可能只值元/平米，元/平米的标准可能只值元/平，这也导致了各地精装房基本都陷入了“交房即维权”的魔咒。
前段时间，某二线城市项目开卖，还统一向客户收取几万元的电器安装费，被客户调侃为“自暴自弃”。
很多房企可能也感觉委屈，辛辛苦苦做一个项目，结果不赚钱，那不是白干吗？客户买到限价房，买到就等于赚了几十上百万，自己在装修费上收回一点成本，为什么就不行了？
开发商赚取一定利润无可厚非，但不应该建立在伤害客户利益及感情上。
比如某房企向客户收取的精装费是元/平，结果业主找第三方机构来鉴定，实际装修标准只有元/平，引发大规模投诉，业主集体将公司告上了法庭。
最后钱没赚到，还把自己的口碑做砸了，以后业主去到哪里都会说你的坏话。
其实，仔细了解精装房的维权事件，会发现维权集中在偷工减料、减配降档上。
明源君以前就讲过，抠精装修成本，其实都是小钱，费尽心思也省不了多少钱，比如合同约定元/平，最终通过减配降档，降到快，总共才省下6千万。
这对于土地成本、资金成本相比，简直九牛一毛。一般而言，装修成本只占整个项目成本的10%-12%左右，而土地成本、建安成本、资金成本才是大头。
举个例子，一个亿的项目，土地成本按照35%算，就是35亿；精装成本按照10%算，就是10亿。如果土地成本降5%，就省出不少精装成本了。
可以预见，未来房企在精装修上的操作空间将越来越小，建议还是不要抱有侥幸心理，冲动拿高价地了，只有将风险控制在前端，开发后期才能更从容。
前期埋的雷越多，后期就越被动，可能就会导致很多地产人铤而走险，做出一些伤害公司品牌和口碑的事情。口碑砸了，在当地的市场可能也就丢掉了。
而有远见的房企宁愿项目亏损一点也要维护客户利益，他们知道什么不如客户的口碑，如果客户对你满意会帮你推荐客户，而对你有意见的客户会到处说你的坏话。
以后，房企不妨调查一下自己在当地的心理份额和净推荐指标。因为我们都知道老带新是成本很低的营销方式，如果你在当地口碑很好，客户也愿意帮你推荐客户，那你省下来的营销费用，可能就比抠精装成本的要高了。
精装修重装饰，轻功能
忽略客户生活需求
明源君在之前的文章里提到过，疫情期间，很多房子的槽点都被暴露出来了。而其中很多问题都是由于设计不合理造成的。
很多地产项目在装修时为了追求美感、视觉冲击力，会做很多华而不实的设计，反而忽略了客户最基本的生活需求，导致后期给客户生活带来很多不便。事实上，精装房要提升美感，同时也控制成本，主要做好几点：
一、风格高度统一，现代简约风性价比更高
其实，项目要显得有档次，不一定要豪华材料的堆砌，而是要注重把控设计效果，只要设计细节做得好，普通材料一样可以很出彩。
这几年很流行的装修风格是现代简约风，因为这个风格装修时没有复杂的操作工序，整体比较简洁，装修用料也相对简单，风格也百搭。
不过，风格要做到高度统一，比如在外立面、墙面、入户、门套、地面、踢脚线等方面要进行统一。同时要强调设计效果的把控，很多项目给人感觉很土气，就是忽视设计，缺乏细节的结果。
二、功能设计比装饰更重要
很多地产项目样板间还是传统的老三套，电视+沙发+茶几，功能主要是看电视、会客。
但是，现在主力购房者还有多少时间是花在看电视上？年轻人更喜欢的是直接用投影玩VR、打电竞、看电影。客厅最好为相应设备留出空间和接口。
对于有孩子的家庭，大沙发、茶几反而成了累赘，很多人会将这两个大件去掉，为孩子腾挪出更多游戏空间。
如果大家留心观察，会发现很多人家里沙发越来越小，书桌或餐桌越来越大，大餐桌的使用率反而更高。
还有很多设计师，认为电视背景墙是客户敏感点之一，所以会投入将背景墙打造得很华丽，非常具有视觉冲击力。
但是对于客户而言，客厅作为家庭成员的核心场所，全家人的使用物品有时候都会放在这里，导致客厅是最容易变得杂乱的区域。即使背景墙再美，面对乱糟糟的客厅，估计只会让空间看起来更乱了。
那是不是可以考虑将电视背景墙改造成一体式收纳柜，解决客户这个痛点呢。
三、涉及到安全健康的空间，成本千万不能砍
比如卫生间作为使用频率最高的公区，容易藏污纳垢。未来客户在这个空间最大的需求必然是卫生和健康了。
之前明源君反复强调，卫生间设置明卫窗户和干湿分区一定是未来趋势。除此以外，如何确保空气的洁净和健康，必定是客户的
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